隨著我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)從高速增長(zhǎng)轉(zhuǎn)向高質(zhì)量發(fā)展,以及‘雙碳’目標(biāo)的持續(xù)推進(jìn),建筑產(chǎn)業(yè)的工業(yè)化、綠色化轉(zhuǎn)型已成為必然趨勢(shì)。在這一背景下,整體衛(wèi)浴作為裝配式內(nèi)裝的核心組成部分,正逐步從概念走向大規(guī)模應(yīng)用,引領(lǐng)著中國(guó)住宅內(nèi)裝進(jìn)入一個(gè)全新的工業(yè)化時(shí)代。中國(guó)住宅裝配技術(shù)研究院智庫(kù)專家曹祎杰在接受新浪家居專訪時(shí),深入剖析了整體衛(wèi)浴的技術(shù)優(yōu)勢(shì)、市場(chǎng)前景及其對(duì)中國(guó)商品房開(kāi)發(fā)模式的深遠(yuǎn)影響。
技術(shù)革新:從‘現(xiàn)場(chǎng)濕作業(yè)’到‘工廠化智造’
曹祎杰指出,傳統(tǒng)衛(wèi)浴裝修長(zhǎng)期依賴于現(xiàn)場(chǎng)手工砌筑、瓷磚鋪貼、管線預(yù)埋等大量‘濕作業(yè)’,不僅施工周期長(zhǎng)、噪音粉塵污染嚴(yán)重,更普遍存在質(zhì)量依賴工人手藝、漏水隱患難根除、后期維修困難等諸多痛點(diǎn)。而整體衛(wèi)浴技術(shù),則是將衛(wèi)浴空間的地面、天花、墻板及潔具、五金等絕大部分部件在工廠進(jìn)行標(biāo)準(zhǔn)化、模塊化設(shè)計(jì)和生產(chǎn),隨后運(yùn)至現(xiàn)場(chǎng)像‘搭積木’一樣快速組裝完成。
‘這不僅僅是施工方式的改變,更是生產(chǎn)關(guān)系的重構(gòu)。’曹祎杰強(qiáng)調(diào),整體衛(wèi)浴的核心優(yōu)勢(shì)在于‘集成’與‘干法’。一體化防水底盤從根本上杜絕了滲漏;SMC(片狀模塑料)等高性能復(fù)合材料壁板,兼具強(qiáng)度高、耐腐蝕、易清潔的特性;所有管線接口均在工廠預(yù)置,現(xiàn)場(chǎng)只需對(duì)位連接,極大提升了安裝精度和效率。一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)整體衛(wèi)浴的安裝時(shí)間可縮短至1-2天,相比傳統(tǒng)裝修效率提升70%以上,并且實(shí)現(xiàn)了即裝即用,無(wú)甲醛釋放等環(huán)保優(yōu)勢(shì)顯著。
市場(chǎng)驅(qū)動(dòng):商品房品質(zhì)升級(jí)與開(kāi)發(fā)模式變革
在商品房領(lǐng)域,消費(fèi)者對(duì)居住品質(zhì)、交付速度和健康環(huán)保的要求日益提升。曹祎杰認(rèn)為,整體衛(wèi)浴的推廣與應(yīng)用,恰好契合了市場(chǎng)需求的變化。對(duì)于開(kāi)發(fā)商而言,采用整體衛(wèi)浴能夠有效縮短項(xiàng)目建設(shè)周期,加快資金回籠;標(biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn)保證了產(chǎn)品品質(zhì)的均好性和穩(wěn)定性,大幅減少因裝修質(zhì)量問(wèn)題引發(fā)的客戶投訴,提升品牌美譽(yù)度;其為精裝交付提供了更優(yōu)的解決方案,符合國(guó)家大力發(fā)展裝配式建筑和全裝修交付的政策導(dǎo)向。
‘過(guò)去,商品房的內(nèi)裝部分往往是成本控制和工期壓縮的“重災(zāi)區(qū)”。’曹祎杰分析道,‘整體衛(wèi)浴通過(guò)工業(yè)化手段,將不可控的現(xiàn)場(chǎng)變?yōu)榭煽氐墓S,讓內(nèi)裝也能像主體結(jié)構(gòu)一樣,實(shí)現(xiàn)質(zhì)量、成本、工期的精確管理。這正在倒逼房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)從傳統(tǒng)的‘建造’思維,向‘制造+集成服務(wù)’的思維轉(zhuǎn)變。’
挑戰(zhàn)與展望:標(biāo)準(zhǔn)、成本與消費(fèi)認(rèn)知的破局之路
盡管前景廣闊,但整體衛(wèi)浴在國(guó)內(nèi)商品房市場(chǎng)的全面普及仍面臨一些挑戰(zhàn)。曹祎杰坦言,當(dāng)前行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)體系尚待進(jìn)一步完善,不同企業(yè)的產(chǎn)品模塊接口不統(tǒng)一,影響了通用性和互換性;前期一次性投入成本相對(duì)傳統(tǒng)做法仍較高,需要通過(guò)規(guī)模化應(yīng)用和技術(shù)迭代來(lái)降低;部分消費(fèi)者對(duì)‘工廠化生產(chǎn)’的衛(wèi)浴空間在個(gè)性化、美觀度上還存在疑慮。
對(duì)此,他建議,行業(yè)應(yīng)加強(qiáng)產(chǎn)學(xué)研合作,加快建立從設(shè)計(jì)、生產(chǎn)到施工、驗(yàn)收的全鏈條標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范;鼓勵(lì)龍頭企業(yè)加大研發(fā),通過(guò)材料創(chuàng)新和工藝優(yōu)化持續(xù)降低成本;需要市場(chǎng)各方共同努力,通過(guò)建設(shè)高品質(zhì)的示范項(xiàng)目,向消費(fèi)者展示整體衛(wèi)浴在耐用性、功能性和設(shè)計(jì)美感上的綜合實(shí)力,逐步改變消費(fèi)觀念。
內(nèi)裝工業(yè)化的‘排頭兵’
‘整體衛(wèi)浴是建筑內(nèi)裝工業(yè)化的一個(gè)縮影和突破口。’曹祎杰道,‘它不僅僅是一個(gè)衛(wèi)生間產(chǎn)品,更代表了一種先進(jìn)的建造理念和產(chǎn)業(yè)方向。隨著技術(shù)成熟、成本下探和市場(chǎng)教育深化,整體衛(wèi)浴必將從目前的酒店、公寓、保障房等領(lǐng)域,更廣泛地進(jìn)入主流商品房市場(chǎng),最終推動(dòng)中國(guó)整個(gè)住宅內(nèi)裝體系邁向更高效、更綠色、更優(yōu)質(zhì)的工業(yè)化新時(shí)代。’
在‘中國(guó)制造2025’與建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化深度融合的浪潮下,以整體衛(wèi)浴為代表的裝配式內(nèi)裝技術(shù),正為中國(guó)的商品房開(kāi)發(fā)注入新的活力,也為億萬(wàn)家庭實(shí)現(xiàn)更高品質(zhì)的居住夢(mèng)想提供了可靠的技術(shù)路徑。